Arbeiten wie im Silicon Valley – Duisburg Kaßlerfeld

47059 Duisburg, Bürofläche zur Miete

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Von einer Glasfassade umhüllt präsentiert sich diese hochmoderne und über 500 m² große Bürofläche.
Die gesamte Fläche wurde vor ca. zweieinhalb Jahren neu konzeptioniert und aufwändig modernisiert.
Die Aufteilung bietet nun beste Voraussetzungen für dynamische Agenturen, moderne Kanzleien und Unternehmen, die sich zeitgemäß positionieren wollen.

Neben der großen, gemeinschaftlichen Bürofläche, bietet die Einheit aktuell zwei Besprechungsräume und drei Einzelbüros. Die Trennung der Einzelbüros erfolgte durch moderne Echtglastrennwände.

Zusätzlich wurden zwei "think tanks" oder auch "Denkfabriken" errichtet, um ungestörte Gespräche, in kleinen Kreativ-Teams führen zu können.

Das gesamte Konzept erinnert stark an moderne Agenturen im "Silicon Valley".

Aber damit nicht genug:

Neben der exklusiven Bürofläche, beinhaltet unser Angebot eine lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung, mit ca. 300 m² Dachterrasse. Die Wohnung erreichen Sie über einen Aufzug aus dem Erdgeschoss. Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 185 m² Wohnfläche, die sich auf einen offenen Wohn-/ Ess- & Lebensbereich, zwei Schlafzimmer mit zwei Bädern und einem WC aufteilen.

Eine zeitlos moderne Einbauküche, mit Markengeräten und Granitarbeitsplatte ist ebenfalls im Mietpreis enthalten.

Die Penthouse-Wohnung soll nicht untervermietet, sondern bestenfalls vom Hauptmieter mit genutzt werden.

Vor dem Objekt befinden sich Parkmöglichkeiten für ungefähr 10 Pkw.
Die Pflege der Außenanlagen sowie die Fassadenreinigung inkl. der Fensterfronten (von außen), ist in den Nebenkosten enthalten.

Gerne besprechen wir weitere Details mit Ihnen persönlich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Maklercourtage:
Unser Provisionsanspruch ist verdient, sobald der Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) durch unsere Vermittlung und/oder aufgrund unseres Nachweises zustande gekommen ist. Die Provisionssätze richten sich nach dem am Ort der Immobilie üblichen Provisionssatz, soweit im Hauptvertrag nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz vereinbart ist.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über uns zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Weitere Immobilienangebote und Informationen rund um die Immobilie finden Sie unter:
www.jenshartmann.eu

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    21115
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    (Kaßlerfeld)
    47059 Duisburg
    Nordrhein-Westfalen
  • Bürofläche ca.
    698 m²
  • Gesamtfläche ca.
    698 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.05.2022
  • Stellplatz
    10 Stellplätze
  • Kaution
    20.925 €
  • Kaltmiete
    6.975,00 EUR
  • Nebenkosten
    2.220,00 EUR
  • Warmmiete
    9.195,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Pissoir

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.11.2017
  • Gültig bis
    29.11.2027
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    81,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 81,40 kWh/(m²·a)

Lage

Mitten im Gewerbegebiet von Duisburg Kaßlerfeld, liegt diese Rarität.

Eine infrastrukturell gute Lage mit hervorragender Anbindung an die nahegelegenen Autobahnen A3, A40 und A59.
Den nächstgelegenen Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 10 Minuten.
Den Düsseldorfer Flughafen in weniger als 30 Minuten.

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