Vermietete Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Tiefgaragenstellplatz – in Mülheim Broich

Ort
45479 Mülheim an der Ruhr

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine vermietete Wohnung im Erdgeschoss des Hauses. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, mit Blick in den eigenen Garten, eine geöffnete kleine Kochnische und einen Schlafbereich, der an den Wohnbereich anknüpft.
Durch diese offene Grundrissgestaltung wirkt die Wohnung ausgesprochen großzügig.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mietpartei beinhaltet unser Inserat keine Innenaufnahmen der Wohnung.

Aktuell beträgt die monatliche Nettokaltmiete 500,- Euro. Davon entfallen 460,- Euro auf die Wohnung und weitere 40,- Euro auf den Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist seit 2007 vermietet. Mietrückstände oder Streitigkeiten bestehen keine. Ebenso möchte die derzeitige Mietpartei gerne weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben.

Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 347,- Euro. Darin enthalten sind ca. 26,- Euro nicht-umlagefähige Kosten (lt. Hausgeldabrechnung 2020).
Hinzu kommen ca. 163,- Euro monatlich, die in die Instandhaltungsrücklage fließen.
(Die obigen Zahlen stammen aus dem Wirtschaftsplan 2022.)

Die Instandhaltungsrücklage, der gesamten WEG (30 Wohneinheiten) beträgt ca. 160.000,- Euro (per 31.12.2021).
Davon entfallen etwa 3.900,- Euro auf die Wohneinheit.

Zu der Wohnung gehört ein gewöhnlicher Kellerabstellraum. Außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und einen gemeinschaftlichen Waschtrockenraum im Kellergeschoss.

Insgesamt eine gepflegte Wohnung, mit einem Mieter, der sich wohl fühlt und gerne in der Wohnung verbleiben möchte.

All Ihre offenen Fragen klären wir gerne in einem persönlichen Gespräch oder im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Kaufpreis
99.000€
Kaltmiete
500€
Außenprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
8.000€
Dusche
Ja
Laminat
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Gartennutzung
Ja
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert93.5
EnergieeffizienzklasseC
Energieausweis erstellt am19.11.2018
Energieausweis gültig bis18.11.2028
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
Wohnfläche
57m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Gartenfläche
90m²
Anzahl Stellplätze
1
Vermietet
Ja
Baujahr
1979
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Reserviert

Lage

Die Wohnung befindet sich im Mülheimer Stadtteil Broich. Hohe Lebensqualität, viel Natur und Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Stadtteilzentrum "Broicher Mitte" zeichnen diese Wohnlage aus.

Auch eine gute Infrastruktur, mit kurzen Wegen zu Autobahnanschlüssen und öffentlichen Verkehrsmitteln, ist hier gegeben. Die Autobahnauffahrt am Uhlenhorstweg ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet über die A3 auch Anschlüsse an die A40 und die A52. Eine Bushaltestelle (134) befindet sich in fußläufiger Entfernung ebenso erreichen Sie die Bahnhaltestelle (102) in unter 10 Minuten fußläufig. Der internationale Flughafen Düsseldorf (DUS) ist ca. 15-20 Autominuten entfernt.

Naturliebhaber genießen die Freizeit im nahegelegenen Wald ”Uhlenhorst” oder an den Duisburger Seen. Golfplätze, Hockeyanlage, Tennisplätze und vieles mehr sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Eine gute Adresse mit hoher Lebensqualität!

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Weitere Beschreibung

Haftungsausschluss:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Maklercourtage:
Unser Provisionsanspruch ist verdient, sobald der Hauptvertrag (notarieller Kaufvertrag) durch unsere Vermittlung und/oder aufgrund unseres Nachweises zustande gekommen ist. Die Provisionssätze richten sich nach dem am Ort der Immobilie üblichen Provisionssatz, soweit im Hauptvertrag nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz vereinbart ist.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über uns zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Weitere Immobilienangebote und Informationen rund um die Immobilie finden Sie unter:
www.jenshartmann.eu

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Jens Hartmann

Geschäftsinhaber

Unterschrift Jens Hartmann