Umweltbewusst in die Zukunft! Neuwertiges EFH in bester Lage von Duisburg nahe D-Dorf

Ort
47259 Duisburg
Kaufpreis 1.390.000 EUR
Zimmer 5
Wohnfläche 187 m²

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Objektbeschreibung

Diskrete Vermarktung: Auf Wunsch des Eigentümers wird diese Immobilie diskret angeboten. Weitere Informationen erhalten Sie von uns auf persönliche Nachfrage.

Aktuell erleben wir eine Zeit, in der uns die große Bedeutung der Themen Nachhaltigkeit und Energieeffizienz bewusst werden.

Unter Berücksichtigung dieser bedeutsamen Aspekte wurde dieses junge Einfamilienhaus, in bester Lage des Duisburger Südens, konzipiert.
Errichtet wurde die Immobilie im Jahr 2017 von einem renommierten Anbieter individuell geplanter Häuser mit Fokus auf ein ökologisches und gesundes Wohnklima.

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in bester und familienfreundlicher Lage des Duisburger Südens, in einer ruhigen Anliegerstraße. Das Grundstück ist ca. 959 m² groß und liegt nahe der Stadtgrenze zu Düsseldorf.

Eine zukunftsweisende Villa, die sich durch die Verwendung natürlicher Materialien und die Installation modernster Technik auszeichnet. Insgesamt bietet sie ca. 216 m² Wohn- und Nutzfläche und bietet durch eine gelungene Aufteilung ausreichend Platz für die junge Familie.

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Eingangsbereich, welcher über ein modernes Gäste-Duschbad und eine praktische Ankleide/Abstellkammer verfügt. Abgehend vom Eingangsbereich gelangen Sie in den gemütlichen Wohn-, Ess- und Lebensbereich. Dieser besticht durch einen aufwändig handgeschliffenen Eichenparkettboden. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen Blick in den wunderschönen, sonnigen Garten. Durch den Essbereich gelangen Sie in die moderne Küche, welche ebenfalls einen Gartenzugang bietet und einen zusätzlichen Vorratsraum aufweist. Gemütliche, gemeinsame Abende genießen Sie vor dem Kamin der Firma Plewa. Auch diese Firma legt ihren Fokus auf Nachhaltigkeit und möglichst CO2-neutrale Wärme.
Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein lichtdurchflutetes Arbeits-/Gästezimmer und ein Hauswirtschaftsraum, in dem sich die moderne Haustechnik befindet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere große Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, das Elternschlafzimmer mit separierter Ankleide und ein exklusives Bad mit halbbodentief eingelassener Badewanne, bodengleicher Dusche und einer Sauna. Wie im Erdgeschoss, bietet auch diese Ebene eine zusätzliche, praktische Abstellkammer, in der Galerie.

Als Kellerersatzraum dient der Spitzboden des Hauses.

Final ist noch einmal die ressourcenschonende, technische Ausstattung der Villa hervorzuheben. Sie profitieren von einer Nibe Luftwärmepumpe zur Warmwasserversorgung und Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer, welche durch eine leistungsstarke Photovoltaik-Anlage unterstützt wird.
Zusätzlich kann durch eine Wallbox und Laden eines E-Autos enegieeffizientes Fahren ermöglicht werden. Überschüssige Energie wird in einen Pufferspeicher geladen, damit sie diese nachträglich verbrauchen können.

Die Gartenbewässerung erfolgt automatisch. Dafür verwendet wird Wasser aus dem hauseigenen Brunnen.

Gerne stehen wir Ihnen natürlich für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Kaufpreis
1.390.000€
Außenprovision
2,38% (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Bidet
Ja
Einbauküche
Ja
Stein
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Gartennutzung
Ja
Sauna
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert21.1
EnergieeffizienzklasseA_PLUS
Energieausweis erstellt am29.03.2022
Energieausweis gültig bis29.03.2032
HeizungsartFußbodenheizung
Befeuerung / EnergieträgerElektro
Wohnfläche
187m²
Grundstücksfläche
959m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
5
Baujahr
2017
Zustand
Neuwertig

Ausstattungsbeschreibung

- 55 KFW-Effizienz Haus
- vollständig ökologische Bauweise
- Atmungsaktive Außenfassade
- Photovoltaikanlage mit 6 kWh Pufferspeicher
- Fußbodenheizung auf beiden Ebenen
- Kamin im Wohnbereich (Fa. Plewa)
- Kontrollierte Wohnraum-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Elektrische Aluminium-Außenrollläden mit Einbruchschutz
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Elektronisches Garten-Bewässerungssystem
- Entkalkungsanlage
- Sauna
- Wallbox
- Alarmanlage

Lage

Unser Angebot befindet sich im beliebten Duisburger Süden. Viel Grün und nahe der Düsseldorfer Stadtgrenze stellt diese Lage einen familienfreundlichen und zentralen Wohnstandort dar, der allen Bedürfnissen gerecht wird.

Neben der hervorragenden Lage bietet der Duisburger Süden ein vielfältiges Freizeitangebot. Diverse Sportvereine, ein Golf-Club, eine Reitanlage und vieles mehr sind schnell zu erreichen. Zu ausgedehnten Spaziergängen oder Jogging-runden laden die umliegenden Seen und Grünflächen ein.

Ebenso deckt der Stadtteil sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Ärzte, Apotheken, Banken, diverse Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr erreichen Sie fußläufig.
Für den Nachwuchs befinden sich alle Schulformen im nahen Umfeld, darunter auch die internationale St. George´s school.

Die Landeshauptstadt Düsseldorf erreichen Sie zügig über die B8n und die A59.
Alternativ nutzen Sie die Straßenbahn U79, welche Sie ebenfalls in wenigen Minuten erreichen.

Ein wunderschöner Ort zum Leben und Aufwachsen!

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Weitere Beschreibung

Haftungsausschluss:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Maklercourtage:
Unser Provisionsanspruch ist verdient, sobald der Hauptvertrag (notarieller Kaufvertrag) durch unsere Vermittlung und/oder aufgrund unseres Nachweises zustande gekommen ist. Die Provisionssätze richten sich nach dem am Ort der Immobilie üblichen Provisionssatz, soweit im Hauptvertrag nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz vereinbart ist.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über uns zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Weitere Immobilienangebote und Informationen rund um die Immobilie finden Sie unter:
www.jenshartmann.eu

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Jens Hartmann

Geschäftsinhaber

Unterschrift Jens Hartmann