Über den Dächern von Broich – Panorama, Sonne & Garage nahe Uhlenhorst

Ort
45479 Mülheim an der Ruhr
Verfügbar
Kauf
Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 130 m²

Objektbeschreibung

Diese Wohnung über den Dächern von Broich verbindet Großzügigkeit, Licht und eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre. Sie liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet genau das, was ein entspanntes, hochwertiges Zuhause ausmacht: klare Räume, viel Helligkeit und einen Ausblick, der jeden Tag gut beginnen lässt.

Der Grundriss wirkt offen und durchdacht, ohne sich aufzudrängen. Mehrere Zimmer lassen sich flexibel nutzen – ob als Homeoffice, Essbereich, Gästezimmer oder einfach als Raum für persönliche Ideen. Die großen Fensterflächen sorgen für ein freundliches, natürliches Licht, das der Wohnung ihren warmen Charakter verleiht.

Ein besonderes Highlight ist der große Sonnenbalkon, der die Wohnqualität spürbar erweitert. Die Erneuerung ist bereits beauftragt, die Kostenübernahme durch den Verkäufer vollständig geklärt – ein Pluspunkt, der Ihnen eine moderne, attraktive Außenfläche ohne zusätzliche Aufwände garantiert. Der Blick ins Grüne schafft dabei genau die Ruhe, die man sich zu Hause wünscht.

Der private Bereich überzeugt mit einem angenehm großzügigen Schlafzimmer und einem anschließenden Badezimmer. Es entsteht ein geschützter Rückzugsort, der sich bewusst vom restlichen Wohnbereich absetzt und ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet.

Eine eigene Garage, ein separater Kellerraum und ein gepflegter Gemeinschaftsgarten runden das Gesamtbild ab und unterstreichen den Komfort dieser Wohnung.

Dieses Zuhause ist ideal für alle, die Wert auf klare Linien, Licht und ein entspanntes Wohngefühl legen – hochwertig, angenehm und vollkommen unkompliziert. Eine Wohnung, die nicht laut wirken muss, um zu überzeugen, sondern durch ihre Atmosphäre, ihre Großzügigkeit und ihre Lage über den Dächern von Broich punktet.

Kaufpreis
329.000 €
Hausgeld
561,06 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am24.04.2025
Gültig bis23.04.2035
Endenergieverbrauch106,60 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartGas-Heizung

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 130 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 20 m²
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1964
Letzte Modernisierung
1995

Lage

Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen Mülheims – im ruhigen und gewachsenen Stadtteil Broich. Das Umfeld verbindet entspanntes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung und schafft genau die Ausgewogenheit, die viele Paare schätzen.

Broich ist geprägt von grünen Straßen, einem harmonischen Ortsbild und der unmittelbaren Nähe zum Uhlenhorst, einem weitläufigen Waldgebiet. Die Wege im Wald und die umliegenden Grünflächen bieten Raum für Spaziergänge, Joggingrunden oder kurze Auszeiten im Freien.

Im Alltag punktet die Lage mit kurzen Wegen. Supermärkte, Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte liegen im direkten Umfeld. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind unkompliziert erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist zuverlässig und komfortabel. Bus- und Bahnlinien führen schnell in die Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Über A40 und A3 besteht eine gute Verbindung in die Metropolregion Rhein-Ruhr – ideal auch für Pendler.

Broich gehört zu den Wohnlagen, die durch ihr gepflegtes Umfeld und ihre hohe Lebensqualität überzeugen. Die Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und Natur schafft einen Standort, der langfristig attraktiv und wertstabil ist.

Weitere Beschreibung

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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die festgelegte Provision/Maklercourtage an JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann gegen Rechnung zu zahlen.

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