Still. Grün. Uhlenhorst. 2-Zimmer mit Balkon in bester Lage von Mülheim-Speldorf

Standort
45478 Mülheim an der Ruhr
Etage
1
Verfügbar
Miete
Kaltmiete 550 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 56 m²
Warmmiete 730 Euro

Objektbeschreibung

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Mülheim-Speldorf. Das gewachsene Umfeld ist überwiegend durch freistehende Einfamilienhäuser sowie gepflegte Wohnhäuser geprägt und vermittelt eine angenehme, zurückhaltende Wohnatmosphäre.

Der gut proportionierte Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das helle, freundliche Raumgefühl.

Der Balkon, direkt von der Küche aus zugänglich, eröffnet einen angenehmen Weitblick und lädt besonders an warmen Sommerabenden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und steht Ihnen ab dem 01.03.2026 zur Anmietung zur Verfügung.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des aktuellen Mieters verzichten wir auf die Veröffentlichung aktueller Innenaufnahmen. Beispielhafte Innenaufnahmen des Vormieters finden Sie im Exposé.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kaltmiete
550 €
Gesamtmiete
730 €
Nebenkosten
180 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am21.01.2021
Gültig bis20.01.2031
Endenergieverbrauch102,60 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 56 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 5 m²
Verfügbar ab
01.04.2021
Baujahr
1967
Zustand
Gepflegt

Ausstattungs­beschreibung

- Echtholzparkett in den Wohn- / Schlafräumen

- Zeitlos gestaltetes Bad (2012)

- Echtholz-Bangkirai-Dielen auf dem Balkon

- Kabelanschluss (Internet & TV)

- Einbauküche inklusive

Lage

Mülheim-Speldorf gehört definitiv zu den absoluten Top-Lagen in Mülheim an der Ruhr – eine Adresse, die mit Charme und Lebensqualität überzeugt. Die Nachbarschaft? Exklusiv und gefragt, mit großzügigen Grundstücken und einem Ambiente, das sich besonders bei Familien und jungen Paaren wachsender Beliebtheit erfreut.

Auch dieses Grundstück bietet beste Voraussetzungen für jede Lebenslage: Kindergärten, eine Grundschule und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im nahen Stadtteilzentrum sind schnell erreichbar. Der Uhlenhorster Wald – ein Traum für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten – liegt quasi vor der Haustür und lädt dazu ein, dem Alltag zu entfliehen und neue Energie zu tanken.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Die Autobahnen A3 und A40 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgen für eine optimale Erreichbarkeit. Für den öffentlichen Nahverkehr liegt die nächste Bushaltestelle bequem unter fünf Gehminuten entfernt.

Weitere Beschreibung

Haftungsausschluss:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über uns zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Weitere Immobilienangebote und Informationen rund um die Immobilie finden Sie unter:
www.jenshartmann.eu

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Still. Grün. Uhlenhorst. 2-Zimmer mit Balkon in bester Lage von Mülheim-Speldorf

Jens Hartmann

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