Solide Kapitalanlage mit 5 Wohneinheiten und Mietsteigerungspotenzial in Duisburg-Neumühl

Ort
47167 Duisburg
Kaufpreis 459.000 EUR
Wohnfläche 421 m²

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Objektbeschreibung

Das hier angebotene Jugendstil-Mehrfamilienhaus wurde ca. 1910 errichtet.
Die Immobilie besteht aus fünf Wohneinheiten und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Duisburg Neumühl.

Alle Wohneinheiten sind vermietet. Es gibt keinerlei Miet- oder Nebenkostenrückstände.

Da in den letzten Jahren keine Mieterhöhungen durchgeführt wurden, beträgt die durchschnittliche Nettokaltmiete pro Quadratmeter Wohnfläche aktuell 5,29 Euro.

Eine umfangreiche Sanierung hat in 2000/2001 stattgefunden. Dabei wurden folgende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

- Dachneueindeckung
- Vollständige Neuinstallation der Sanitär- und Elektroinstallation
- Erneuerung Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung)
- Modernisierung des Treppenhauses/Eingangsbereiches
- Fassadensanierung
- Austausch der Fenster durch isolierverglaste Kunsstofffenster
- Erneuerung aller Zimmer- und Wohnungstüren
- Austausch der Haus- und der Hoftür
- Modernisierung aller Wohneinheiten und Bäder
- Diverse kleinere Renovierungsarbeiten

Eine weitere Besonderheit besteht darin, dass für diese Immobilie ein Aufteilungsplan erstellt wurde und die Immobilie theoretisch in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden könnte, sofern sich dieser Bedarf in Zukunft ergeben sollte.

Für weitere Fragen, detaillierte Unterlagen und Besichtigungswünsche stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kaufpreis
459.000€
Außenprovision
3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
X-fache
17.19
Nettorendite (Soll)
6.38
Nettorendite (Ist)
5.82
Mieteinnahmen (Ist)
26.700€
Mieteinnahmen (Soll)
29.300€
Gartennutzung
Ja
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert147.4
EnergieeffizienzklasseE
Energieausweis erstellt am17.08.2017
Energieausweis gültig bis16.08.2027
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
Wohnfläche
421m²
Grundstücksfläche
253m²
Vermietet
Ja
Baujahr
1910
Letzte Modernisierung
2001
Zustand
Teilsaniert

Ausstattungsbeschreibung

siehe Baubeschreibung

Lage

Unser Angebot befindet sich in Duisburg Neumühl, in einer ruhigen Anwohnerstraße.
Neumühl ist verkehrsgünstig gelegen und bietet eine gute Nahversorgung.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen (s. Nahversorgung und Erreichbarkeit).
Das Umfeld in Neumühl ist überwiegend geprägt durch Mehrfamilienhäuser ähnlicher Bauart.

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Weitere Beschreibung

Haftungsausschluss:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Maklercourtage:
Unser Provisionsanspruch ist verdient, sobald der Hauptvertrag (notarieller Kaufvertrag) durch unsere Vermittlung und/oder aufgrund unseres Nachweises zustande gekommen ist. Die Provisionssätze richten sich nach dem am Ort der Immobilie üblichen Provisionssatz, soweit im Hauptvertrag nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz vereinbart ist.

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www.jenshartmann.eu

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Solide Kapitalanlage mit 5 Wohneinheiten und Mietsteigerungspotenzial in Duisburg-Neumühl
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Jens Hartmann

Geschäftsinhaber

Unterschrift Jens Hartmann