Rarität in Bestlage von Krefeld Bockum: Charmante Landhausvilla mit zusätzlichem Baugrundstück

Ort
47809 Krefeld
Verfügbar
Kauf
Kaufpreis 995.000 EUR
Zimmer 6
Wohnfläche 180,24 m²

Objektbeschreibung

Willkommen zu Hause.
Erleben Sie die geschichtsträchtige Ausstrahlung dieses bezaubernden Einfamilienhauses im Landhausstil. Die Immobilie wurde im Jahr 1954 auf einem beeindruckenden Grundstück von nahezu 1.300 m² errichtet. Ein wahrer Rohdiamant, umgeben von einer üppigen Vegetation und altem Baumbestand, wartet darauf, von einer neuen Familie entdeckt zu werden. Von der Sonnenterrasse und dem großzügigen, geschützten Freisitz aus bietet sich Ihnen ein bezaubernder Ausblick auf Ihr schönes Gartengrundstück.

Das Anwesen besticht nicht nur durch seine idyllische Lage auf einem alten, bewachsenen Grundstück mit altem Baumbestand, sondern auch durch die gemütliche, wohnliche Atmosphäre im Inneren. Betreten Sie das Haus durch das einladende Foyer, das Sie zu den Wohn- und Lebensbereichen des Erdgeschosses führt. Ein Höhepunkt ist der repräsentative Wohnbereich mit Kamin, zahlreichen Fenstern und einem großzügigen Durchgang zum Esszimmer.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier großzügige Schlafzimmer, zwei WC's und ein lichtdurchflutetes Masterbad en Suite. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen eigenen Balkon, der zum entspannten Verweilen einlädt.

Der Spitzboden bietet zwei weitere Zimmer mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Im Kellergeschoss finden Sie, neben den üblichen Abstellflächen und der Waschküche, eine Sauna mit zusätzlicher Dusche. Die Garage vor dem Haus ist direkt mit dem Eingangsbereich verbunden, so dass Sie bei jedem Wetter trockenen Fußes zu Ihrem Auto gelangen.

Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist die Tatsache, dass das Grundstück aus zwei Flurstücken besteht. Die hinteren 610 m² bieten, nach Klärung baurechtlicher Fragen, weiteres Potenzial zur Bebauung.

Diese exklusive Landhausvilla verkörpert Luxus und Eleganz und bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Kaufpreis
995.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,975 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Sauna
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis20.08.2030
Endenergiebedarf352,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Erstellt am21.08.2020
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 180,24 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.289 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1954

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im begehrten Stadtteil Bockum in Krefeld. Bockum gilt zweifellos als eine der exklusivsten Wohngegenden der Stadt und erfreut sich aufgrund ihrer naturnahen Lage größter Beliebtheit. Die Umgebung zeichnet sich durch freistehende Einfamilienhäuser und repräsentative Villen aus, die auf großzügigen, gewachsenen Grundstücken mit gepflegten Grünanlagen präsent sind.

Die grüne Umgebung verspricht einen außergewöhnlich hohen Lebens- und Erholungswert. Der nahegelegene Krefelder Zoo, als beliebtes Ausflugsziel, der Stadtwald, das weitläufige Naturschutzgebiet Niepkuhlen und das geschützte Gebiet Hülser Bruch mit Wildgehegen bieten eine Fülle von Möglichkeiten für Naturliebhaber jeder Altersklasse. Diverse Reiterhöfe sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Sportbegeisterte haben dank verschiedener Vereine eine breite Palette an Aktivitäten zur Auswahl, angefangen von Fußball, Tennis, Handball, Badminton und Hockey bis hin zum Schwimmen im malerischen Hülser Naturfreibad. Für passionierte Golfer stehen sogar zwei Clubs in der direkten Umgebung zur Verfügung.

Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, von Einkaufsmöglichkeiten bis zur medizinischen Versorgung, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Angesehene Schulen und ein facettenreiches gastronomisches Angebot sind zügig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung erweist sich als ausgezeichnet, da das Krefelder Stadtzentrum in nur 10 Autominuten erreichbar ist. Zusätzlich bietet die Nähe zu den Autobahnen A40, A44, A52 und A57 eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-/Ruhrgebiet. Der Internationale Flughafen Düsseldorf ist in lediglich etwa 25 Minuten erreichbar, die Düsseldorfer Innenstadt ebenfalls in unter einer halben Stunde. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens erschlossen. In etwa drei Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle.

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