In der Stadtmitte von Mülheim an der Ruhr gelegen, bietet dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936 eine klare und nachvollziehbare Investmentstruktur: solide Substanz, gesicherte Einnahmen und unmittelbar nutzbares Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie umfasst insgesamt acht Wohneinheiten sowie zwei vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Gewerbemieter sind etabliert und sorgen für eine stabile Einnahmebasis, die das Objekt auch während der Weiterentwicklung im Wohnbereich trägt.
Der entscheidende Ansatzpunkt liegt in der aktuellen Vermietungssituation: Drei Wohneinheiten sind derzeit nicht vermietet und können kurzfristig neu am Markt platziert werden. Gleichzeitig bewegen sich die Bestandsmieten der vermieteten Wohnungen auf einem Niveau unterhalb der aktuellen Marktsituation.
Damit ergibt sich eine Ausgangslage, die sich aktiv steuern lässt – ohne spekulative Annahmen, sondern auf Basis der bestehenden Struktur.
Die aktuelle Mietsituation ist bewusst konservativ und bildet eine belastbare Grundlage. Gleichzeitig ist klar erkennbar, dass durch die Vermietung der freien Einheiten sowie durch eine schrittweise, marktgerechte Anpassung im Bestand ein deutlich höheres Ertragsniveau erreichbar ist. Die stabilen Einnahmen im Gewerbebereich in Kombination mit den moderaten Wohnmieten unterstreichen dieses Potenzial.
Die Lage innerhalb der Stadtmitte sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und eine nachhaltige Vermietbarkeit – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Der öffentliche Nahverkehr befindet sich unmittelbar am Objekt und gewährleistet eine sehr gute Anbindung.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit klarer Struktur:
laufende Einnahmen, direkt aktivierbarer Leerstand und nachvollziehbare Entwicklungsmöglichkeiten in einer zentralen Lage.
