Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert181.1
EnergieeffizienzklasseF
Energieausweis erstellt am31.08.2018
Energieausweis gültig bis30.10.2028
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
Diese helle und gut geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahre 1957 errichtet wurde.
Die Wohnung verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, eine großzügige Küche und ein zeitloses Duschbad verteilen. Zusätzlich bietet die Wohnung eine praktische Abstellkammer für Staubsauger, Bügelbrett & co.
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 198,- Euro. Darin enthalten sind ca. 33,- Euro nicht-umlagefähige Kosten (lt. Wirtschaftsplan 2021/2022).
Außerdem beinhaltet das Hausgeld ca. 27,- Euro monatlich, die der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.
Aufgrund der zentralen Lage und der guten Anbindung sowie Hochschulnähe, eignet sich die Wohnung gut für die Vermietung.
Zu der Wohnung gehört ein gewöhnlicher Kellerabstellraum. Außerdem darf der gemeinschaftliche Trockenraum mitbenutzt werden.
All Ihre offenen Fragen klären wir gerne in einem persönlichen Gespräch oder im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
- Neue Gas-Zentralheizung (11/2022)
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- Kellerabstellraum
Diese schöne Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtteilzentrum Speldorf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und vieles mehr decken Ihren täglichen Bedarf.
Der nächste REWE-Supermarkt ist fußläufig zu erreichen. Ebenso erreichen Sie die nächstgelegenen Bus- & Bahnhaltestellen in unter fünf Gehminuten.
Die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnen (A3 & A40) bieten ideale Verkehrsanbindungen an das gesamte Rhein-/Ruhrgebiet. In den Innenstädten von Mülheim und Duisburg ist man in ca. 10 Minuten. Essen und Düsseldorf, auch den internationalen Flughafen (DUS) Düsseldorf, erreicht man in ca. 20 Minuten Fahrzeit.
Ein weiterer Vorteil: Die Hochschule Ruhr West und die Universität Duisburg Essen (Campus Duisburg) sind auch ohne eigenen PKW sehr gut zu erreichen.
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GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“
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