Langfristig investieren: 2006 modernisierte Mehrfamilienhäuser mit Fernwärme in Oberhausen-Dümpten

Ort
46045 Oberhausen
Verfügbar
Kauf
Kaufpreis 1.450.000 EUR
Gesamtfläche 880 m²

Objektbeschreibung

Der Zukunft entspannt entgegenblicken:
Zwei Mehrfamilienhäuser I voll vermietet I in 2006 saniert I mit Fernwärme I Oberhausen-Dümpten

Unser Angebot umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten, fünf Garagen, drei Carports und zwei Außenstellplätze. Alle Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem rückseitig gelegenen Garagenhof.

Im Jahre 2006 wurde die Liegenschaft umfangreichen Sanierungsmaßnahmen unterzogen. Folgende Maßnahmen wurden im Rahmen dieser Modernisierung durchgeführt:

- Sanierung der gesamten Elektro- und Sanitärinstallation
- Neueindeckung des Dachs mit verbesserter Dämmung und Dachgauben
- Wärmedämmverbundsystem (WDVS) für die Fassade
- Neugestaltung der Fassade
- Fensteraustausch (mit Ausnahme weniger, die kurz zuvor ersetzt wurden)
- Renovierung aller Wohnungen
- Neugestaltung der Bäder
- Austausch der Haustüranlage
- Neubau der Garagen und Carports
- Erneuerung der Tragschicht unter dem Garagenhof und der Zufahrt
- Installation der Fernwärmeübergabestation bereits in 2002

Aus Gründen der Diskretion wurden keine Fotoaufnahmen der vermieteten Wohnungen erstellt.

Eine detaillierte Mietaufstellung, mit allen wichtigen Informationen, finden Sie in unserem Exposé unter "Dokumente". Alle weiteren Informationen und Unterlagen erhalten Sie bei uns.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Fragen jederzeit und gerne zur Verfügung.

Kaufpreis
1.450.000€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
X-fache
18.79
Nettorendite (Ist)
5.32
Mieteinnahmen (Ist)
77.172€
Fernwärme
Ja
Garage
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Nein
Carport
Ja
Parken im Freien
Ja
Parkhaus
Nein
Duplex
Nein
Keller
Ja
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis07.01.2032
Endenergieverbrauch90,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseC
Erstellt am07.01.2022
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFernwärme
Weitere EnergieträgerFernwärme

Objektdaten

Gesamtfläche
ca. 880m²
Grundstücksfläche
ca. 800m²
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
10
Anzahl Wohneinheiten
13
Vermietet
Ja
Baujahr
1958
Letzte Modernisierung
2006
Zustand
vollständig renoviert

Lage

Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer ruhigen, gut angebundenen Gegend in Oberhausen-Dümpten. Hier erleben Mieter und Eigentümer eine angenehme, familiäre Umgebung inmitten gepflegter Wohngebiete.

Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen (A3, A40), ideal für Pendler und Ausflüge in umliegende Städte.

Bildungseinrichtungen sind leicht erreichbar, Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten ein und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der Nähe.

Die Kombination aus ruhiger Nachbarschaft und guter Anbindung macht Oberhausen-Dümpten zu einer attraktiven Wahl für langfristige Kapitalanleger.

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Weitere Beschreibung

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