“Klein aber mein”: Teilsanierte ETW mit eigenem Eingang und Garten in Mülheim Winkhausen

Ort
45473 Mülheim an der Ruhr
Kaufpreis 309.000 EUR
Zimmer 3
Wohnfläche 83 m²

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Objektbeschreibung

Diese Wohnung, mit eigenem Eingang und großem Sonnengarten, sucht einen neuen Eigentümer.

Nach der Errichtung im Jahr 1918 und einem altersgemäßen Renovierungsstau, wurde die Immobilie in den letzten Jahren umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen (s. Modernisierungsaufstellung in unserem Exposé) unterzogen, sodass nur noch optische Restarbeiten durchzuführen sind.

Insgesamt ca. 83 m² Wohnfläche, auf zwei Ebenen und ein großer Sonnengarten, vermitteln den Charme eines Einfamilienhauses.

Ein heller Eingangsbereich stellt den Mittelpunkt des Erdgeschosses dar. Über diesen erreichen Sie zum Einen die ca. 12,50 m² große Küche, welche einen direkten Zugang in den eigenen Keller bietet und zum Anderen das modern gestaltete Tageslichtbad, mit Badewanne.
Der Hauptwohnbereich, ebenfalls im Erdgeschoss, bietet ca. 25 m² Wohnfläche, einen fest eingebauten Kamineinsatz und direkten Zugang in den schönen Garten.

In der ersten Etage befinden sich die beiden Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster, das Ihnen neben viel Tageslicht, Dachzugang/Terrassenzugang gewährt. Aus dem anderen Schlafzimmer führt eine Treppe in den Spitzboden, welcher zwar gedämmt ist, aber aktuell nur als Abstellfläche dient.

Momentan ist die Wohnung vermietet, weshalb unser Inserat lediglich Außenaufnahmen beinhaltet. Weitere Aufnahmen der Immobilie erhalten Sie jedoch gerne mit unserem Exposé.

Auch wenn diese Wohneinheit wie eine Doppelhaushälfte wirkt, ist sie rechtlich Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Diese besteht aus der hier angebotenen und der benachbarten Wohneinheit.
Zur Sicherheit des Käufers wurde eine klare Trennung der Einheiten über eine Teilungserklärung vorgenommen.
Beide Einheiten verfügen über ein eigenes Heizungssystem, eigene Wasser- und Stromzähler und sind in ihrer Nutzung weitestgehend autark. Darüber hinaus ist die Grundstücksfläche über Sondernutzungsrechte aufgeteilt worden. Somit haben beide Eigentümer eine eigene Gartenfläche zur alleinigen Nutzung.

Da die andere Einheit ebenfalls über uns veräußert wird, besteht die Möglichkeit, beide Einheiten im Paket zu erwerben.

Für all Ihre Fragen und eine persönliche Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen ab sofort und gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

Kaufpreis
309.000€
Aussencourtage
2,975 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Gartennutzung
Ja
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert88.4
EnergieeffizienzklasseC
Energieausweis erstellt am14.05.2021
Energieausweis gültig bis13.05.2031
Befeuerung / EnergieträgerHeizen mit Elektro
Wohnfläche
83m²
Nutzfläche
28m²
Grundstücksfläche
1.007m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Vermietet
Ja
Baujahr
1918
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Teilsaniert

Ausstattungsbeschreibung

- Umfangreich modernisiert zwischen 2014 und 2021 (s. Modernisierungsaufstellung)
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Keine fossilen Brennstoffe erforderlich)
- Kamin im Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Außenrollläden
- Großer Sonnengarten mit alleiniger Nutzung

Lage

Unser Angebot befindet sich in zentraler Lage, in Mülheim Winkhausen.
Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Außerdem befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Banken, uvm. in unmittelbarer Umgebung.
Zusätzliche und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten das nahegelegene Rhein-Ruhr-Zentrum und das beliebte Stadtteilzentrum von Mülheim Heißen.
Eine hervorragende ÖPNV Anbindung ist über die weniger als eine Minute entfernte Bushaltestelle sichergestellt. Mit dem PKW sind sie zügig auf der Autobahn "A40", diese bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Ruhrgebietsstädte.

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Weitere Beschreibung

Haftungsausschluss:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Maklercourtage:
Unser Provisionsanspruch ist verdient, sobald der Hauptvertrag (Kaufvertrag) durch unsere Vermittlung und/oder aufgrund unseres Nachweises zustande gekommen ist. Die Provisionssätze richten sich nach dem am Ort der Immobilie üblichen Provisionssatz, soweit im Hauptvertrag nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz vereinbart ist.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über uns zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Weitere Immobilienangebote und Informationen rund um die Immobilie finden Sie unter:
www.jenshartmann.eu

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Jens Hartmann

Geschäftsinhaber

Unterschrift Jens Hartmann