Im Herzen von Speldorf: Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wohnküche und Gartennutzung

Ort
45478 Mülheim an der Ruhr
Etage
1 von 2
Verfügbar
Kauf
Kaufpreis 99.000 EUR
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 59 m²

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen!

Diese helle und gut aufgeteilte Eigentumswohnung erwartet Sie im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1930 erbaut wurde.

Die ca. 59 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei ansprechende Wohn-/Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche sowie ein zeitlos gestaltetes Duschbad. Der neue Eigentümer hat zudem die Möglichkeit, eine individuelle Ecke im Gemeinschaftsgarten zu gestalten und die warmen Sommermonate im Freien beim Grillen oder einfach beim Entspannen zu genießen.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 317,- Euro, inklusive etwa 23,- Euro nicht-umlagefähiger Kosten (laut Wirtschaftsplan 2023/2024). Zusätzlich fließen rund 48,- Euro monatlich in die Instandhaltungsrücklage.

Dank ihrer zentralen Lage, der hervorragenden Anbindung und der Nähe zur Hochschule eignet sich die Wohnung ideal für Vermietungszwecke.

Im Angebot inbegriffen ist ein üblicher Kellerabstellraum und die Nutzung des gemeinschaftlichen Trockenspeichers ist gestattet.

Weitere Details sowie offene Fragen klären wir gerne persönlich im Rahmen eines Gesprächs oder während einer Besichtigung vor Ort.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und treten Sie mit uns in Kontakt. Wir stehen Ihnen für ausführliche Informationen gerne zur Verfügung.

Kaufpreis
99.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis14.06.2034
Endenergieverbrauch118 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am15.06.2024
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 59 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1930
Zustand
Gepflegt

Lage

Diese Eigentumswohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtteilzentrum Speldorf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und vieles mehr decken Ihren täglichen Bedarf.
Der nächste REWE-Supermarkt ist fußläufig zu erreichen. Ebenso erreichen Sie die nächstgelegenen Bus- & Bahnhaltestellen in unter fünf Gehminuten.

Die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnen (A3 & A40) bieten ideale Verkehrsanbindungen an das gesamte Rhein-/Ruhrgebiet. In den Innenstädten von Mülheim und Duisburg ist man in ca. 10 Minuten. Essen und Düsseldorf, auch den internationalen Flughafen (DUS) Düsseldorf, erreicht man in ca. 20 Minuten Fahrzeit.

Ein weiterer Vorteil: Die Hochschule Ruhr West und die Universität Duisburg Essen (Campus Duisburg) sind auch ohne eigenen PKW sehr gut zu erreichen.

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Mehr Informationen

Weitere Beschreibung

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die festgelegte Provision/Maklercourtage an JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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