Grundbuch statt Sparbuch: Zwei vermietete Eigentumswohnungen, mit Loggia in Essen-Frohnhausen

Ort
45145 Essen
Wohnfläche 88 m²

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Objektbeschreibung

Das hier angebotene "Paket" besteht aus zwei vermieteten Wohneinheiten.
Die Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss eines 7-Parteien-Mehrfamilienhauses. Sie verfügen jeweils über zwei Wohn-/Schlafzimmer, eine Küchennische, eine gemütliche Loggia, sowie ein zeitloses Duschbad.

Aktuell beträgt die monatliche Nettokaltmiete (beider Wohnungen zusammen) 581,76 Euro.
Die Wohnung im 1. OG links ist seit 2016 vermietet, die im 1. OG rechts seit 2014.

Das monatliche Hausgeld liegt bei 316,- Euro. Darin enthalten sind ca. 106,- Euro nicht-umlagefähige Kosten (lt. Wirtschaftsplan 2021).
Hinzu kommen 80,50 Euro monatlich, die in die Instandhaltungsrücklage fließen.
(Die obigen Zahlen beziehen sich auf das Paket und entsprechen den gesamten monatlichen Einnahmen und Ausgaben!)

Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 56.300,- Euro (per 31.12.2020).
Davon entfallen etwa 12.950,- Euro auf die beiden Wohneinheiten.

Zu jeder Wohnung gehört ein gewöhnlicher Kellerabstellraum. Außerdem darf die gemeinschaftliche Gartenfläche mitgenutzt werden.

Insgesamt zwei gepflegte Wohnungen, mit Mietern, die sich wohlfühlen und gerne in den Wohnungen verbleiben möchten.

All Ihre offenen Fragen klären wir gerne in einem persönlichen Gespräch oder im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Kaufpreis
139.000€
Hausgeld
316€
Aussencourtage
2,975 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
X-fache
19.91
Nettorendite (Ist)
5.02
Mieteinnahmen (Ist)
6.981€
Dusche
Ja
Gartennutzung
Ja
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert106
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweis erstellt am12.04.2018
Energieausweis gültig bis12.04.2028
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerHeizen mit Gas
Wohnfläche
88m²
Grundstücksfläche
278m²
Anzahl Logia
1
Vermietet
Ja
Baujahr
1952
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Reserviert

Lage

In zentraler Lage von Essen Frohnhausen, befinden sich diese beiden Eigentumswohnungen.
Aufgrund der urbanen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zügig und fußläufig zu erreichen.

Zusätzlich sind die Wohnungen sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Bushaltestelle Rüdesheimer Platz erreichen Sie in weniger als zwei Gehminuten.
Die nächstgelegene Autobahnauffahrt, der Autobahn A40, ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

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Weitere Beschreibung

Haftungsausschluss:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Maklercourtage:
Unser Provisionsanspruch ist verdient, sobald der Hauptvertrag (notarieller Kaufvertrag) durch unsere Vermittlung und/oder aufgrund unseres Nachweises zustande gekommen ist. Die Provisionssätze richten sich nach dem am Ort der Immobilie üblichen Provisionssatz, soweit im Hauptvertrag nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz vereinbart ist.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über uns zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Weitere Immobilienangebote und Informationen rund um die Immobilie finden Sie unter:
www.jenshartmann.eu

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Jens Hartmann

Geschäftsinhaber

Unterschrift Jens Hartmann