Frisch modernisiertes “Haus im Haus” mit Garten in Mülheim Winkhausen

Ort
45473 Mülheim an der Ruhr
Kaufpreis 424.000 EUR
Zimmer 4
Wohnfläche 113 m²

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Objektbeschreibung

Modernes Wohnen mit Garten und Weitblick in Mülheim Winkhausen!

Dieses frisch modernisierte Zuhause sucht eine neue Familie. Nach der Errichtung in 1918 und einem altersgemäßen Renovierungsstau, wurde die Immobilie in den letzten Jahren umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen (s. Modernisierungsaufstellung in unserem Exposé) unterzogen, sodass sie nun in neuem Glanz erstrahlt.

Insgesamt ca. 113 m² Wohnfläche und vier Zimmer bieten ausreichend Platz für die kleine Familie und/oder eine Möglichkeit zur Einrichtung eines HomeOffice-Platzes.

Über den eigenen Hauseingang gelangen Sie in den großzügigen und hellen Eingangsbereich.
Von diesem erreichen Sie das Hauptbad: Ein neu gestaltetes Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch.
Das Herzstück im Erdgeschoss stellt der Wohn-/Ess- und Lebensbereich dar. Dieser verfügt über insgesamt ca. 50 m² Wohnfläche und ermöglicht einen direkten Zugang in den Garten, mit seiner ca. 20 m² großen überdachten Terrasse.

Eine moderne Einbauküche mit Kochinsel grenzt an einen gemütlichen Essbereich mit Kaminofen - immer mit dem offenen Blick in den Gartenbereich. Hier genießen Sie gemütliche Abende zu jeder Jahreszeit!

In der ersten Etage finden Sie zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches WC vor. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster, das Ihnen neben viel Tageslicht, Dachzugang/Terrassenzugang gewährt. Für diese Dachfläche liegt bereits eine Genehmigung für einen Anbau vor, wodurch sich der Wohnraum erweitern ließe.

Das derzeitige Kinderzimmer stellt die Verbindung in den Spitzboden her, welcher über eine Raumspartreppe zu erreichen ist und sich bestens als Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignet.

Zusätzlich verfügt die Wohneinheit über einen Kellerraum und weitere Abstellmöglichkeiten im Garten.

Auch wenn diese Wohneinheit wie eine Doppelhaushälfte wirkt, ist sie rechtlich Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Diese besteht aus der hier angebotenen und der benachbarten Wohneinheit.
Zur Sicherheit des Käufers wurde eine klare Trennung der Einheiten über eine Teilungserklärung vorgenommen.
Beide Einheiten verfügen über ein eigenes Heizungssystem, eigene Wasser- und Stromzähler und sind in ihrer Nutzung autark. Darüber hinaus ist die Grundstücksfläche über Sondernutzungsrechte aufgeteilt worden. Somit haben beide Eigentümer eine eigene Gartenfläche zur alleinigen Nutzung.

Für all Ihre Fragen und eine persönliche Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen ab sofort und gerne zur Verfügung. Gerne können Sie vorab unseren 360 Grad-Rundgang durchführen und die Immobilie virtuell besichtigen.

Wir freuen uns auf Sie!

Kaufpreis
424.000€
Aussencourtage
2,975 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Gartennutzung
Ja
Gäste WC
Ja
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert88.4
EnergieeffizienzklasseC
Energieausweis erstellt am14.05.2021
Energieausweis gültig bis13.05.2031
Befeuerung / EnergieträgerHeizen mit Elektro
Wohnfläche
113m²
Nutzfläche
45m²
Grundstücksfläche
1.007m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1918
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Teilsaniert
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Ausstattungsbeschreibung

- Umfangreich modernisiert zwischen 2014 und 2021 (s. Modernisierungsaufstellung)
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Keine fossilen Brennstoffe erforderlich)
- Kaminofen im Esszimmer
- Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- Außenrollläden
- Garten mit div. Schuppen und kleinem Pool

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Lage

Unser Angebot befindet sich in zentraler Lage, in Mülheim Winkhausen.
Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Außerdem befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Banken, uvm. in unmittelbarer Umgebung.
Zusätzliche und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten das nahegelegene Rhein-Ruhr-Zentrum und das beliebte Stadtteilzentrum von Mülheim Heißen.
Eine hervorragende ÖPNV Anbindung ist über die weniger als eine Minute entfernte Bushaltestelle sichergestellt. Mit dem PKW sind sie zügig auf der Autobahn "A40", diese bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Ruhrgebietsstädte.

Ihr Immobilienmakler in Mülheim an der Ruhr und Umgebung

Jens Hartmann

Geschäftsinhaber

Unterschrift Jens Hartmann