Außergewöhnliches Juwel auf traumhaftem Sonnengrundstück – in idyllischer Lage von Mülheim Mintard

Ort
45481 Mülheim an der Ruhr
Kaufpreis 459.000 EUR
Zimmer 4
Wohnfläche 100 m²

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Objektbeschreibung

Hier werden Sie sich wohlfühlen!
Diese liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 650 m² großen Sonnengrundstück (Erbpachtgrundstück) in Mülheim Mintard.
Aufgrund der gelungenen Aufteilung kann das Haus sowohl als Ein- aber auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnebenen. Das Herzstück stellt dabei der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Lebensbereich, mit einem traumhaften Gartenblick, dar. Eine separate Küche und ein extravagantes Tageslicht-Wannenbad komplettieren das Erdgeschoss.
Zwei weitere Wohn-/Schlafräume, eine Küche und ein zusätzliches Wannenbad finden Sie im Obergeschoss vor.
Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus kann die zweite Küche in einen weiteren Wohn-/Schlafraum umgewandelt werden.
Des Weiteren wurden zwei Kellerabstellräume wohnlich gestaltet, sodass sie aktuell als Hobbyraum und Schlaf-/Gästezimmer genutzt werden. Aus diesem Grund wurde im Kellergeschoss ein weiteres Duschbad errichtet. Selbstverständlich ist das Kellergeschoss beheizbar und vollständig gefliest.

Die umfangreichen Modernisierungsarbeiten wurden zwischen 2011 und 2018 durchgeführt.
Alle Arbeiten wurden dabei fach- und sachgerecht ausgeführt.
Auch wurden ausschließlich hochwertige Materialen verwendet. Eine detaillierte Aufstellung der Arbeiten liegt für Sie bereit.

Eine PKW-Einstellgarage und weitere PKW Abstellmöglichkeiten vervollständigen das Angebot.

Um zu fühlen, wie schön es hier ist, müssen Sie es selbst vor Ort erleben!
Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser interessanten Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie.

Wichtige Information: Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück, dessen Restlaufzeit ca. 30 Jahre beträgt. Die Erbpacht beträgt lediglich 224 Euro pro Quartal. Bei Bedarf kann die Restlaufzeit auf bis zu 99 Jahre verlängert werden.

Kaufpreis
459.000€
Außenprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Gartennutzung
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert153.1
EnergieeffizienzklasseE
Energieausweis erstellt am13.07.2014
Energieausweis gültig bis12.07.2024
Befeuerung / EnergieträgerGas
Wohnfläche
100m²
Grundstücksfläche
649m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1957
Zustand
Modernisiert

Lage

Ein Kleinod - zwischen Feldern und Wiesen!
Unser Angebot befindet sich im schönen Mülheim Mintard, auf halber Strecke, zwischen Mülheim Saarn und Essen Kettwig. In einer gewachsenen Siedlung, die von allen Altersklassen geschätzt wird, wurde dieses schöne Haus im Jahre 1957 errichtet.
Naturliebhaber haben kurze Wege zur Ruhr und zu den weitläufigen Feldwegen. Diese laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie zügig mit dem PKW, im nahegelegenen Zentrum von Kettwig oder dem schönen Saarner Dorf.
Hier leben Sie Stadtnah und dennoch im Grünen!

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Weitere Beschreibung

Haftungsausschluss:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Maklercourtage:
Unser Provisionsanspruch ist verdient, sobald der Hauptvertrag (notarieller Kaufvertrag) durch unsere Vermittlung und/oder aufgrund unseres Nachweises zustande gekommen ist. Die Provisionssätze richten sich nach dem am Ort der Immobilie üblichen Provisionssatz, soweit im Hauptvertrag nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz vereinbart ist.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über uns zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Weitere Immobilienangebote und Informationen rund um die Immobilie finden Sie unter:
www.jenshartmann.eu

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Außergewöhnliches Juwel auf traumhaftem Sonnengrundstück – in idyllischer Lage von Mülheim Mintard
Ihr Immobilienmakler in Mülheim an der Ruhr und Umgebung

Jens Hartmann

Geschäftsinhaber

Unterschrift Jens Hartmann